67% времени на стройке — согласования и переделки
Дефект обнаружен после приёмки? Подрядчик откажется исправлять. Доказать его вину — почти невозможно.
Акт подписан. Дефект найден. Платите сами.
Недостатки работ обнаруживаются после закрытия актов. Без своевременной фиксации (фото, акты, журналы) доказать вину подрядчика в суде практически невозможно.
Снабжение купило «аналог». При вводе — несоответствие.
Служба снабжения не видит актуальную спецификацию и закупает неподходящие материалы. Работы принимаются, а при вводе выясняется несоответствие. Демонтаж — за ваш счёт.
Типичные практики застройщиков
Многоуровневый контроль качества
Для защиты от дефектов застройщики выстраивают несколько линий контроля:
- Контроль подрядчика (обязательный по ГрК РФ)
- Контроль заказчика / технадзор
- Авторский надзор проектировщика (0,2% от сметы)
- Независимая строительная экспертиза (по необходимости)
Парадокс: При всём этом 67% времени на проектах уходит на согласования и переделки. Контроль не предотвращает проблемы — фиксирует их постфактум.
Гарантийные резервы
Застройщики закладывают резерв на гарантийный ремонт — обычно 1–3% от стоимости строительства. Эти средства «заморожены» на 3–5 лет гарантийного срока.
Итого скрытых затрат
Многоуровневый контроль не решает проблему — он лишь фиксирует её. Вы платите за констатацию факта, а не за предотвращение дефектов.
Как R-BOS решает эту проблему
- Оперативная фиксация дефектов с фото и привязкой к исполнителю
- Единый доступ всех служб к актуальной проектной документации
- Контроль замен материалов с обязательным согласованием
- История изменений для юридической защиты
Готовы превратить хаос в систему?
Запишитесь на демонстрацию и получите бесплатный экспресс-аудит одного из ваших процессов
Заказать демонстрацию